南海一业主朱女士搬入新购的精装房后，发现房间与厨房呈现渗水，“元凶巨恶”是楼上小阳台未做防水，她将开发商、楼上街坊告上法庭。昨日，记者从佛山市中级人民法院了解到，断定开发商修正朱女士家中因渗水形成的痕迹，并对楼上的小阳台进行防水处理。

  家住南海黄岐的朱女士介绍，她于2008年12月在黄岐建设路一小区购买了一套精装房，并于2010年4月收楼。买楼时，开发商许诺，在业主正常运用状况下，将免费承当保修期内的修理职责，其间屋面防水5年，墙面、厨房、卫生间地上及地下室等渗漏5年，管道渗漏2年等。

  朱女士称，住了两年之后，也就是在2012年头，家里的小房间呈现天花及墙体很少部位渗水。不久，小房间及小阳台内部天花及墙体又呈现小面积渗水、滴漏。到了同年10月至11月，小阳台、小房间等渐渐的呈现大面积渗水现象。她通知了物业管理处前来修理，但并未处理渗水、滴漏问题。

  “之后，厨房还呈现不明液体渗出，我的身体呈现不适。”朱女士称，因为房子渗水、滴漏，还导致室内小阳台和冲凉房呈现了两次漏电、电线短路事端，“房子渗水，照明设备损坏，呈现异味，湿气充满，影响了我一家人的正常日子，我甚至会呈现焦虑、郁闷和失眠的景象。”

  备受困扰之下，朱女士将开发商以及楼上街坊朱先生告上了法庭。起先，朱女士以为是楼上的街坊在阳台砌了水槽，没有直排至下水管，排水至阳台地上，导致她家呈现渗水。但后来楼上街坊拆除了上述水槽，水已直排到下水管，却仍存在渗水状况。

  一审法院委托了专业的公司做司法辨别断定后发现，朱女士楼上的阳台往下漏水，是因为阳台在施工时未做防水处理，直接引发上下楼宇之间有渗漏水、滴水现象。

  庭审中，开发商却表明，旧版《住所设计规范》未强制要求商品房小阳台地上做防水处理，一起，朱先生在小阳台砌水槽，水没有直排至下水管，导致阳台积水，其不妥运用商品房导致楼下渗水，与公司无关。

  一审法院审理以为，通过专业公司的司法查验断定的定论确定，朱先生家小阳台地上未做防水处理是导致朱女士小房间渗漏水和厨房开关滴水的直接原因。尽管旧版《住所设计规范》中有关小阳台做防水处理的规则非强制性规则，但属倡议性的内容，开发商向业主交给的房子应契合正常、合理运用功用。因而，开发商应对此担任。

  在一审中，朱女士的诉求包含1.要求开发商对楼上的小阳台、卫生间做防水处理并消除她家的漏水痕迹，楼上街坊给予帮忙、合作；2.开发商延伸屋面防水、墙面、厨房、卫生间及地下室等渗漏的质量保修期；3.要求开发商承当因渗水导致照明破损的悉数费用500元、承当朱女士一家在自家修正期间在外寓居的费用；4.以及精神损失费5万元等。

  一审法院断定支撑了朱女士的诉求1，要求开发商补偿照明破损费150元，驳回了朱女士的其他诉讼请求。朱女士提起上诉，佛山中院审理后，维持原判。