房屋漏水，对于受害业主来说的确是件烦心事。尤其是导致漏水的原因往往涉及开发商、物业公司、邻居、产品生产商、销售商等诸多主体。这些主体之间的相互推诿，又让受害业主无所适从：房屋漏水，到底谁该承担维修责任？

  房屋漏水，对于受害业主来说的确是件烦心事。尤其是导致漏水的原因往往涉及开发商、物业公司、邻居、产品生产商、销售商等诸多主体。这些主体之间的相互推诿，又让受害业主无所适从：房屋漏水，到底谁该承担维修责任？不同的情况，有不同的责任承担主体。本期起，本版将就此一一探讨。

  2013年1月，谢梅香从一家房地产开发公司处购买到一套顶层住房，整栋房屋是在两年前竣工的。可居住不到两个月，谢梅香便发现屋面漏水严重。检测根据结果得出，系防水工程不达标所致。而如果修缮，不仅工作量大，费用也不低。谢梅香找过房地产研发企业解决，公司表示其将房屋卖给谢梅香后，便因房屋已经售空而撤离，有什么样的问题应找物业公司。而物业公司认为，房屋漏水是因房屋的品质所致，与其管理行为无关，只能由房地产开发公司担责。在两方“踢皮球”的过程中，谢梅香也曾想到通过诉讼维权，但她却不知道应当告谁？

  类似情形应当由房地产开发公司承担相应的责任。《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和整体的结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用的时间；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量上的问题的，实施工程单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿相应的责任。”正因为谢梅香所购房屋系屋面漏水，而距离竣工时间不满五年，决定了尚属保修期内，也代表着只能由房地产开发公司履行保修义务。值得一提的是，如果相关问题发生在房屋超出保修期之后，受害业主则能够最终靠向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，进行费用分摊。（编辑 王锐）

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